住宅の価格の考え方

坪単価の落とし穴

よくこんな質問をされます。
「おたくの会社、坪いくらで建てるの？」

「坪単価が分かれば、希望の建物の大きさを掛ければ建築費用が分かる」
と思われがちですが、実はここに落とし穴があるのです。

それというのも、住宅の価格の表示の仕方は
会社によって全く違うからです。

建築費用を少しでも安く見せるために
「本体工事費のみ」で言う会社もあれば、
「カーテン、照明器具、エアコン、
その他の費用みんな含めて」の費用を
言う会社もあります。

また、注文住宅にはお客様のこだわりが
詰まっています。
100の家族がいれば100通りのオーダーの
家づくりになります。
オーダーですので、当然価格も違います。

それらの点に留意された上で「坪単価」を参考にしてください。

ちなみに、きららホームでは「坪単価」ではなく、
「住める状態での金額」をお伝えしています。
その方がお客様のためになると考えているからです。

住宅の価格の中身

「本体工事費のみ」と「住める状態の家」では価格が違うと言いましたが、
その違いがどういうものか、ご説明します。

住宅の価格は大きく分けて、

①「本体工事費」。家そのものの費用。
②「付帯工事費」。外部の電気・水道・足場などの費用。
③「諸費用」。設計・確認申請や現場管理費など。
そして、お客様が独自にこだわられる部分の④「オプション工事費」。
（この他に地盤改良費があり、建築場所によって費用が変わります）

があります。

「住める状態での金額」は①～③まで合わせてのものです。

①の「本体工事費のみ」では、電気も水道も使えないのですから、
実際に住むことが出来る家ではないことが、伝わったでしょうか。

そして、これからが一番重要なことなのですが、
実は④の「オプション工事費」が何を指しているのか、
それこそ住宅会社の数だけ違いがあるということを、知っておいてください。

会社によって、個室の2つ目のコンセントがオプションというところもあれば、
逆に薪ストーブまでも本体工事費に入れている会社も存在します。

このように住宅の価格というものは、とても分かりにくいのが現状で、
単純に坪単価で比較することができないのです。